अगले महीने ग्रेटर बेंगलुरु अथॉरिटी (जीबीए) चुनावों से पहले, कर्नाटक सरकार ने बुधवार को शहर के लिए एक प्रमुख संपत्ति नियमितीकरण अभियान की घोषणा की, जिसे उपमुख्यमंत्री और बेंगलुरु विकास मंत्री डीके शिवकुमार ने बेंगलुरु की “छठी गारंटी” कहा।
“भू गारंटी – नन्ना खाता, नन्ना हक्कू”, (“भूमि गारंटी – मेरी संपत्ति रिकॉर्ड, मेरे अधिकार”) नामक अभियान के तहत, सरकार लाखों संपत्ति मालिकों को उनके लेखांकन-संबंधी मुद्दों को हल करने में मदद करने, बी-खाता संपत्तियों को कम दर पर ए-खाका संपत्तियों में बदलने और कुछ भवन उल्लंघनों को नियमित करने की योजना बना रही है।
यह अभियान 16 मई से शुरू होगा और 100 दिनों तक चलेगा. सरकार ने कहा कि हर शनिवार को शहर भर के दस ग्रेटर बेंगलुरु प्राधिकरण केंद्रों पर विशेष शिविर आयोजित किए जाएंगे।
कार्यक्रम के पैमाने के बारे में बताते हुए, शिवकुमार ने कहा कि बेंगलुरु में लगभग 23 लाख आधिकारिक तौर पर मान्यता प्राप्त संपत्तियां हैं, जिनमें 16 लाख ए-बुक संपत्तियां और 7 लाख बी-बुक संपत्तियां शामिल हैं। उन्होंने कहा, “हमने 2.3 मिलियन मालिकों के लिए उनके दरवाजे पर संपत्ति के अधिकार सुरक्षित करने के लिए एक अभियान शुरू किया है। इनमें से 1.6 मिलियन ए-खाते हैं। 700,000 बी-खाते भी हैं।”
सबसे बड़ी घोषणाओं में से एक बी-खाता संपत्तियों को ए-खाता संपत्तियों में परिवर्तित करने के लिए आवश्यक शुल्क में अस्थायी कमी है।
बेंगलुरु में, ए-श्रेणी की संपत्तियों को कानूनी रूप से स्वच्छ माना जाता है और नागरिक अधिकारियों द्वारा पूरी तरह से अनुमोदित किया जाता है, जबकि बी-श्रेणी की संपत्तियों को आमतौर पर कानूनी या दस्तावेज़ीकरण समस्याओं का सामना करना पड़ता है और अक्सर ऋण, अनुमोदन या पुनर्विक्रय परमिट प्राप्त करने में समस्याएं पैदा होती हैं।
वर्तमान में, बी-खाता मालिकों को अपनी संपत्ति को ए-खाता स्थिति में बदलने के लिए संपत्ति के दिशानिर्देश मूल्य का 5% भुगतान करना पड़ता है। नई योजना के तहत 100 दिनों के भीतर आवेदन करने वालों को केवल 2% का भुगतान करना होगा।
“आज, एक विशेष घोषणा है: हम 100 दिनों की अवधि के लिए ‘सुनहरा अवसर’ प्रदान कर रहे हैं। आम तौर पर, बी-खाते को ए-खाते में परिवर्तित करने के लिए 5% दिशानिर्देश मूल्य के शुल्क की आवश्यकता होती है। हालांकि, इन 100 दिनों के लिए, जो नागरिक आवेदन करते हैं और उचित दस्तावेज प्रदान करते हैं, उन्हें केवल 2% से 6% का शुल्क देना होगा।”
उन्होंने उदाहरण देकर इसके फायदे समझाए। “उदाहरण के लिए, यदि किसी संपत्ति का मूल्य निर्धारित किया गया है ₹1 करोड़, शुल्क सामान्यतः रु ₹5 लाख; इस प्रोजेक्ट के तहत इसे कम किया जाएगा ₹2 लाख, ”उन्होंने कहा।
सरकार ने उन घर मालिकों के लिए भी राहत की घोषणा की है जिनकी इमारतें एक छोटे अंतर से अनुमेय सीमा से अधिक हैं। वर्तमान में, केवल 5% तक उल्लंघन वाली इमारतों को ही नियमित किया जा सकता है और बिजली और पानी कनेक्शन जैसी सेवाएं प्राप्त हो सकती हैं। सरकार अब उस सीमा को बढ़ाकर 15% करने की योजना बना रही है।
शिवकुमार ने कहा, “सुप्रीम कोर्ट के दिशानिर्देशों के आधार पर, हमने उल्लंघन वाली इमारतों में बिजली और पानी की आपूर्ति पर प्रतिबंधों की समीक्षा की है। वर्तमान में, केवल 5% तक उल्लंघन वाली इमारतें ही पात्र हैं। हम अगली कैबिनेट बैठक में इस सीमा को 15% तक बढ़ाने का निर्णय ले रहे हैं, जिससे हजारों परिवारों को बुनियादी सुविधाएं प्राप्त करने में मदद मिलेगी।”
बेंगलुरु में जमीन की ऊंची कीमतों का हवाला देते हुए, राज्य ने 20×30, 30×40 और 40×60 भूखंडों जैसे सामान्य आवासीय साइट आयामों के लिए सेटबैक में 50% तक की छूट का प्रस्ताव दिया है। उन्होंने कहा, “बेंगलुरु में जमीन की ऊंची कीमत के कारण हम मानक प्लॉट आकार (20×30, 30×40, 40×60) के लिए 50% तक की ‘सेटबैक छूट’ दे रहे हैं।”
सरकार ने यह भी घोषणा की कि संपत्ति मालिक 15 जून से शुरू होने वाली एकमुश्त निपटान योजना के माध्यम से अकरम-सकरामा ढांचे के तहत पात्र संपत्तियों को नियमित कर सकेंगे।
योजना के तहत आवेदक गाइडलाइन मूल्य का 5% भुगतान करके संपत्ति को नियमित कर सकते हैं।
सरकार ने कहा कि धोखाधड़ी और हेरफेर को कम करने के प्रयास में बेंगलुरु के संपत्ति रिकॉर्ड को अब आधार से जुड़े विवरण, मोबाइल नंबर और स्थान डेटा का उपयोग करके डिजिटल रूप से मैप किया गया है।
शिवकुमार ने कहा कि नई प्रणाली नागरिकों को बिचौलियों पर भरोसा किए बिना या रिश्वत दिए बिना सत्यापित संपत्ति दस्तावेज प्राप्त करने में मदद करेगी।
संपत्ति उपायों के अलावा, सरकार ने बैंगलोर विकास परियोजनाओं की एक श्रृंखला की भी घोषणा की है।
केम्पेगौड़ा जयंती समारोह के हिस्से के रूप में, राज्य ने “हरित बेंगलुरु” अभियान के तहत शहर भर में 15 लाख पौधे लगाने की योजना बनाई है।
बेंगलुरु विकास प्राधिकरण, जो अपनी 50वीं वर्षगांठ मना रहा है, ने किफायती 1बीएचके घरों और 3बीएचके अपार्टमेंट सहित सब्सिडी वाली आवास परियोजनाओं की योजना की भी घोषणा की है।
सरकार ने उत्तरी बेंगलुरु में भीड़भाड़ कम करने के उद्देश्य से प्रस्तावित हेब्बाल-जीकेवीके लघु सुरंग परियोजना के लिए 18 महीने की समय सीमा भी निर्धारित की है।
